Вопрос:

Кто такие Роговский и Федоренко и почему мы должны передать им в безвозмездное пользование часть имущества ТС?

Ответ:

Это собственники квартир. Они хотят произвести реконструкцию козырька (макет и проект можно посмотреть в ТС) банально по эстетической причине, чтобы не видеть окурки соседей этажами выше. С этим вопросом они обратились в ТС. Согласно 215 статьи ЖК РБ этот вопрос отнесён к компетенции общего собрания. Поэтому он и вынесен на общее собрание. По законодательству две боковые стены и кровля над административным помещением и тамбуром ТС – общее имущество, конечно. Если эти балконы будут включены в тех. паспорта квартир без каких либо пояснительных записей, то речь идет о собственности, и тогда должна быть оплата, а если в тех паспорте будет написано, что данные помещения не входят в состав квартиры, то только владение и пользование, и те кто владеют и пользуются платить не обязаны ( т.к. не увеличивают размер своей частной собственности, а соответственно и долю в общем имуществе). Передать во владение и пользование можно только безвозмездно, если возмездно, то это уже аренда. С согласованным проектом, макетом и заключением государственной экспертизы можно ознакомится в помещении ТС.

Вопрос:

Пункт 7 (о целевом взносе). Как будет устанавливаться его размер (фиксированным, изменяться ежемесячно или иначе)? Правильно я понимаю, что фактически это будет замена пункта “Эксплуатационные расходы (несубсидир.)” из жировки? Если это так, то величина предполагаемого целевого взноса сильно завышена (за последний месяц было расходов по 1217 рублей на квадрат, а по предложению возможный максимум 3600 рублей в месяц).

Ответ:

Как и прежде это будет разница между доходной и расходной частью, только теперь его обозвали так как рекомендовали юристы. Максимальный порог решили увеличить из-за скачков курса и сопровождающей его инфляцией. 

Вопрос:

2% это много. За год с дома получается что-то около 985 млн. Почти смета затрат на годовое обслуживание еще одного дома.

Ответ:

2% это максимальная цифра взята с запасом т.к. сложно предсказать как в ближайшее время будет себя вести доллар и инфляция. Принцип расчёта этого взноса останется неизменным: разница между доходной и расходной частью. Здесь просто перестраховываемся, чтобы не делать в авральном режиме общих собраний.

Вопрос:

Зачем в ТС секретарь-делопроизводитель на 9 человек работающих да еще и на целую ставку?
У нас, что предприятие на 90 чел работающих? Пару приказов может оформить и паспортист.

Ответ:

Работы с документами действительно очень много, например одна только претензия ЖРЭО составила около 50 страниц со всеми приложениями, а есть ещё протоколы собраний, договора, письма и т.д. Дополнительно к этой работе идёт исполнение роли “дежурного диспетчера”, который постоянно разъясняет соседям, как зарегистрироваться, получить какую-то справку и прочие процедуру взаимодействия между собственниками и ТС.